Niemikotisäätiön kuntouttavat asumispalvelut muodostuvat ympärivuorokautisesti tuetuista asumiskuntoutusyksiköistä, kuntouttavista asumispalveluyksiköistä ja tuetusta asumisesta. Kuntouttavissa asumispalveluyksiköissä henkilökunta on käytettävissä virka-aikana ja tuetussa asumisessa asiakkaan käytössä on henkilökuntaa tarpeen mukaan. Asumispalvelujen toiminnan kehittämisestä vastaa prosessivastaava.
Asiakkaat tulevat Niemikotisäätiön asumispalveluihin Helsingin kaupungin SAS-toiminnan kautta. SAS-toiminnalla asiakkaalle pyritään löytämään asumisympäristö, joka tukee asiakkaan kuntoutumista parhaiten. Tavoitteena on kuntoutuminen laajempaan elämänhallintaan ja itsenäisempään asumiseen tarvittavien tukitoimien turvin.
Niemikotisäätiön asumispalveluissa asiakkaan kanssa laaditaan asiakkaan toiveisiin ja tavoitteisiin perustuva kuntoutussuunnitelma yhdessä asiakkaan verkoston kanssa.